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深圳10万这里1万粤港澳最大的价差风口就在这里

发布日期:2019-12-12 来源:其久房网 关键词:惠阳大亚湾

  两个完全相反的指标,却奇妙的出现在一起,更加衬托出深圳房价、房价涨幅的魔幻。按道理深圳房价都这么高了,澳最大的价差风口就在这里应该像北京、上海、天津一样开始探底,至少也得价格平稳吧,然而并没有。横盘三年后,大量资金在深圳内部流窜,急于寻找突破口,就在2019年这个恰当的时机,一道口子被撕开,深圳10万这里1万粤港资金开始扑向深圳西部。在整个2019年,当全国各大城市都在一路探底,跌幅至少都在10%以上,深圳却一枝独秀,作为全国市场的异数,尤其是宝安、前海、龙岗等优质版块,涨幅至少在20%。大渔老师讲了一个故事,说自己每天接触的客户中,有大量600-800万的中端客户,诉求都很简单:小三房、能升值、品质高、学位好。她说这些要求,放在外地听起来并不高,甚至还有很多在内地横着走的中小壕,拿出一千多万准备拍一套豪宅,无一例外都被深圳动辄10万+的房价毁三观。这一波行情,在深圳市场的版块轮动中,内部版块的从西向东、深圳外部的莞惠扩散,优质涨幅都在20%以上,东莞松山湖、惠阳大亚湾都有一定涨幅。从前海南开始启动,再到818先行示范区,然后宝中、碧海变成领涨先锋,调整豪宅税又催生一波市场,就连万年不涨的龙岗都涨了,2天就卖出2300套住宅。深圳的这一把操作,房价奇高、涨幅异数,堪称2019年市场的一股清流,甚至带动了整个粤港澳大湾区的市场活力。深圳楼市的基本面自不必说,引领了2016年的大涨行情,再加上实力雄厚的互联高科产业,以及现金充沛的全国购房人群,深圳的马步非常扎实。这里不仅有腾讯、大疆等互联高科,也有传统意义的出口贸易,也有国内领先的金融服务中心,更有开放的市场政策支持,这是深圳赖以生存的基础。铁板一块的粤港澳大湾区,更像是用市场经济的一直在“拆墙”,极力消除每个城市之间的隔阂和隐患。除了传统意义上的深莞惠、广佛同城、珠澳三大板块,深圳崛起为先行示范区,广州主动打通深中通道,延伸18号线多万港澳居民全面开放大湾区9市购房,人流、物流、信息流加速涌动。论港口经济,有深圳港、香港港、广州港三大世界十强港口;工业经济有东莞、佛山的世界工厂;服务经济有香港、广州这样的发达经济体,第三产业同样实力雄厚;创新经济则有深圳-香港组合,已经是世界排名第二的创新集群。深圳高不可攀,广珠门槛不低,江门肇庆意义不大,真正适合普通人的城市中,其实惠州是一个非常适合的标的物。叶挺将军、民主革命先驱廖仲恺诞生于惠州,也是抗战时期东江纵队指挥部所在地;同时也是一座山水之城,连续2年空气质量居全国重点城市第三,绿色发展指数全省排名第一;开放程度也很高,与世界120多个国家和地区建立了经贸关系,世界500强企业有30多家在惠州投资设企。惠州市场分为3个层次,仲恺高新-惠阳大亚湾紧邻深圳东莞,外溢客户更多,投资属性更高;惠城-惠东则是惠州老城区,以本地人自住为主;龙门-杨桥则是惠州的边缘地带,惠阳大亚湾整个市场意义不大。在这3个片区中,大亚湾1万4,惠阳1万3,仲恺区1万,相比而言,仲恺区的价格优势很明显。仲恺区作为紧邻深圳东莞的片区,除了投资客外溢的外部优势外,最核心的自身优势有4点:价差:仲恺区均价仅1万,不仅与惠城、大亚湾有3000的价差,相比于3万的东莞、深圳龙岗4万,至少都是3倍、4倍的价差,后期潜力非常巨大。惠州的基本面扎实、价格不高,仲恺区的产业支撑、环境宜居,惠州淡水二手房价基本盘很扎实,剩下就是选择一个靠谱的楼盘。康桥地产不用多说,作为河南本土的一家房企,品牌还不错,尤其是后期的物业口碑很好。康桥在2017年进驻惠州,目前在惠州土地储备已达10余块,意味着后期的开发是持续性的。康桥公馆占地7304㎡,建面约2.97万㎡,容积率3.0,总户数200户。项目本身的基数没什么好说,最值得一提的是项目对于地块的打造上。我们看一下项目的定位:整体打造为惠州“37℃温暖住区“。在这个定位上,不仅能够看到项目硬件上的扎实,更有在产品之外的温情。交通:除了四环路、惠新大道、金恺大道,仲恺区的仲恺大道,是目前仲恺通往惠城的唯一主干道——它有惠州的深南大道之称。教育:离项目不到1公里的仲恺中学,是广东省一级学校深圳10万这里1万粤港澳最大的价差风口就在这里涵盖初中、高中,仲恺实验学校是投资3.5亿创办的一所集幼儿园/小学/初中/高中于一体的优质学校。商业:T-park时尚公园购物广场,仲恺最大的购物中心天益城,以及仲恺第一家全球五星级酒店就在附近。硬件上都是次要的,产品之外的很多东西,更能打动人心。在这个项目上,康桥公馆在这个项目上,注入了很多生活上的“小确幸”,来保证居住的舒适度。康桥公馆的背后,是一个地产项目的“软硬兼备”,既有硬件上的扎实,更有软件上的温情,很靠谱,不花哨。目前项目在售是1栋,总高26层,共100户。有两种户型,分别是89㎡三房和119平的四房,两梯4户,89平位于中间,119平在两端,朝向都是东南向。作为未来动能切换最快的粤港澳,铁板一块的市场,牵一发动全身,深圳在动,未来广州、珠海、莞惠大概率也要启动。与深圳至少4倍价差的惠州,没有足够的断裂带,接驳交通在不断疏通,未来会成为板块轮动、市场红利、价值外溢的优质承接者。

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